丘開(kāi)浪則建議，行業(yè)協(xié)會(huì )對資產(chǎn)評估機構研發(fā)及升級輔助系統給予一定的資金支持。同時(shí)，將系統的研發(fā)與運用情況，作為一項反映評估機構質(zhì)量管理水平的重要客觀(guān)指標，納入評估機構綜合排名的指標體系。

  在資產(chǎn)評估行業(yè)不斷加快信息化建設的浪潮中，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中評協(xié)）于2023年1月發(fā)布《資產(chǎn)評估執業(yè)輔助系統技術(shù)標準》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標準》），進(jìn)一步推動(dòng)行業(yè)的信息化建設朝著(zhù)更加標準、專(zhuān)業(yè)、規范的方向邁進(jìn)，也帶領(lǐng)各資產(chǎn)評估機構在實(shí)踐中不斷創(chuàng )新，推動(dòng)資產(chǎn)評估執業(yè)輔助系統建設取得豐碩成果。

  信息化不斷提速

  “目前，整個(gè)行業(yè)越來(lái)越重視信息化建設。”北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司質(zhì)控部副總經(jīng)理吳春華提到，在實(shí)際操作中，很多評估機構的信息化建設起步較早。比如，項目管理、人事管理、財務(wù)管理、市場(chǎng)客戶(hù)管理、外部專(zhuān)家管理等系統，很早就有機構探索開(kāi)發(fā)。

  中和資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)總監李龍也表示，雖然資產(chǎn)評估機構的信息化水平仍存在差距，行業(yè)中普遍依賴(lài)通用的辦公、數據服務(wù)和其他工具軟件，以及傳統的信息網(wǎng)絡(luò )手段支持項目作業(yè)。但是，一些大機構已經(jīng)嘗試開(kāi)發(fā)了機電產(chǎn)品價(jià)格、基準地價(jià)、并購重組等資產(chǎn)評估專(zhuān)用數據庫和面向資產(chǎn)評估行業(yè)的專(zhuān)業(yè)資訊網(wǎng)站，開(kāi)發(fā)了計算機輔助評估軟件、智能化評估軟件、項目管理軟件、評估作業(yè)信息化系統等專(zhuān)業(yè)應用軟件，在一定范圍內投入使用。同時(shí)，加大了硬件設施的投入。

  吳春華表示，如今，很多機構正處于由項目管理層面向項目操作層面轉型升級的階段。例如，在自動(dòng)導入、現場(chǎng)調查、檢測糾錯、生成報告、底稿電子化、評估專(zhuān)業(yè)數據庫等評估業(yè)務(wù)操作方面，仍有很大的升級空間。

  系統正加速升級

  “近年來(lái)，資產(chǎn)評估行業(yè)的信息化建設取得了長(cháng)足進(jìn)步，實(shí)現了很多從零到一、從一到多的跨越。”雄安智評云數字科技有限公司產(chǎn)品總監袁勇表示。

  中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司高級經(jīng)理丁青超指出，從2023年4月中評協(xié)公告的第一批10家資產(chǎn)評估執業(yè)輔助系統認證結果來(lái)看，中聯(lián)、中通誠、天健興業(yè)3家已經(jīng)進(jìn)入了商業(yè)化推廣階段，其他7家均處于機構自用的狀態(tài)。

  袁勇認為，由于評估行業(yè)的信息化建設是一項高投資的工程，且前沿科技的跟進(jìn)門(mén)檻越來(lái)越高，大部分機構難以獨自承擔開(kāi)發(fā)成本，導致資產(chǎn)評估執業(yè)輔助系統的建設起步較晚，仍處于初級階段。

  “根據《標準》，一個(gè)符合標準的執業(yè)輔助系統應兼顧項目管理和項目操作兩大功能。”中通誠資產(chǎn)評估有限公司副總裁周靖指出。

沃克森（北京）國際資產(chǎn)評估有限公司王海鵬表示，評估執業(yè)輔助系統主要圍繞規范流程、提高工作效率和保證證據完整性展開(kāi)。一方面，按照評估八大程序利用信息系統進(jìn)行業(yè)務(wù)流程控制，促進(jìn)業(yè)務(wù)規范化管理。另一方面，體現在對底稿或報告文檔的模板化管理，輔助提高工作效率，減少低級錯誤的發(fā)生。

  從資產(chǎn)評估機構執業(yè)需求的角度來(lái)看，廈門(mén)嘉學(xué)資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價(jià)有限公司高級合伙人丘開(kāi)浪認為，資產(chǎn)評估執業(yè)輔助系統可以進(jìn)一步區分為資產(chǎn)評估管理類(lèi)系統、資產(chǎn)評估操作類(lèi)系統和資產(chǎn)評估參數類(lèi)系統三類(lèi)。

  其中，資產(chǎn)評估管理類(lèi)系統主要包括評估項目管理、評估程序管理和評估機構綜合管理等功能。資產(chǎn)評估操作類(lèi)系統主要用于輔助評估人員開(kāi)展評定估算并自動(dòng)生成評估報告和評估說(shuō)明。資產(chǎn)評估參數類(lèi)系統的主要任務(wù)則是對市場(chǎng)公開(kāi)的價(jià)格信息和交易案例進(jìn)行收集整理，供評估人員查詢(xún)使用。

  實(shí)際上，資產(chǎn)評估執業(yè)輔助系統的發(fā)展和資產(chǎn)評估執業(yè)標準化的程度息息相關(guān)。

  從特定的評估目的和評估對象角度來(lái)看，北京中金浩資產(chǎn)評估有限責任公司總經(jīng)理馬新明表示，對于部分特定的場(chǎng)景下特定的評估對象的資產(chǎn)評估，其執業(yè)標準化程度較高。例如，住宅類(lèi)房地產(chǎn)評估已實(shí)現較好的線(xiàn)上自動(dòng)化操作。對于目前部分資產(chǎn)評估操作流程和質(zhì)控流程比較標準的大機構，資產(chǎn)評估執業(yè)輔助系統發(fā)揮了重要作用。

  而對于企業(yè)價(jià)值評估、無(wú)形資產(chǎn)評估等領(lǐng)域，則較多依賴(lài)經(jīng)驗判斷。資產(chǎn)評估執業(yè)輔助系統則更多從流程角度進(jìn)行開(kāi)發(fā)和運用，較難深入到評估測算體系層面。

  面對發(fā)展過(guò)程中的挑戰，袁勇指出，一是已經(jīng)使用或建設執業(yè)輔助系統的機構比例偏低，二是已投入使用或建成的執業(yè)輔助系統功能尚未完全滿(mǎn)足使用需求，三是目前的執業(yè)輔助系統在人工智能、數據挖掘、深度學(xué)習等前沿科技應用上尚有欠缺。

  “目前，大多數機構項目管理系統和項目操作系統是分離的，且部分關(guān)鍵數據尚未打通，存在數據孤島現象。”周靖說(shuō)，同時(shí)，對包括項目操作流程在內的項目全流程進(jìn)行審核、監控和管理存在一定難度。

  進(jìn)一步優(yōu)化升級

  在數字時(shí)代，充分發(fā)揮資產(chǎn)評估執業(yè)輔助系統的作用，是推動(dòng)資產(chǎn)評估行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的一大關(guān)鍵。為此，受訪(fǎng)專(zhuān)家均提出了一系列建議，希望進(jìn)一步優(yōu)化和推動(dòng)輔助系統的發(fā)展。

  一是進(jìn)一步細化、完善、統一有關(guān)標準體系。

  馬新明認為，由于數據參數、模型選取等多依賴(lài)資產(chǎn)評估師的判斷，標準化程度不高，使執業(yè)輔助系統在各機構之間存在較大差異。

  李龍表示，信息化技術(shù)手段改變了資產(chǎn)評估傳統的作業(yè)模式，國際國內評估準則體系都在不斷修訂和增加專(zhuān)門(mén)準則，以適應執業(yè)要求。

  “執業(yè)輔助系統需要多方參與并有相關(guān)的政策標準支撐新技術(shù)的應用。”王海鵬說(shuō)，例如，電子底稿、電子簽章、電子函證等新技術(shù)，都需要有評估技術(shù)標準為其應用提供保障。

  二是建立行業(yè)平臺。

  “評估行業(yè)對執業(yè)輔助系統的認識和推廣應用是發(fā)展中的關(guān)鍵。”周靖說(shuō)。

  吳春華建議，可由協(xié)會(huì )牽頭，推廣、分享行業(yè)內已有的執業(yè)輔助系統，提高系統的使用率。由此，建立行業(yè)大數據平臺，對大數據進(jìn)行挖掘分析和利用。

  袁勇表示，應建立行業(yè)內的長(cháng)效溝通機制，將有限的資源投入到更需要突破的技術(shù)難題上。

  丁青超認為，應致力于研發(fā)適應中小機構、簡(jiǎn)易好用的通用平臺，推進(jìn)全行業(yè)信息化發(fā)展。

  三是提高系統的智能化。

  周靖指出，受開(kāi)發(fā)技術(shù)水平、需求性?xún)r(jià)比等因素的影響，在某些專(zhuān)業(yè)化、邏輯化程度較高的技術(shù)工作方面，執業(yè)輔助系統仍難以實(shí)現全系統替代。因此，應在不影響評估師專(zhuān)業(yè)作用的同時(shí)，提高系統的智能化水平。

  “未來(lái)還應逐步實(shí)現智能建模、智能估值，利用大數據智能分析開(kāi)展企業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。”吳春華提到。

  李龍認為，系統需提供更靈活、可定制的功能以覆蓋部分較為復雜的評估場(chǎng)景。同時(shí)，可以考慮與其他相關(guān)系統集成，如辦公管理系統、財務(wù)系統等，實(shí)現協(xié)同工作，提高工作效率和數據的一致性。

  “知識圖譜、人工智能、深度學(xué)習等技術(shù)在評估行業(yè)的應用將有更廣闊的應用前景。因此，積極尋求外部技術(shù)支持不失為一種辦法。”袁勇補充道。

  四是加強人才的培養與引進(jìn)。

  對于線(xiàn)上操作較難適應的情況，馬新明認為，需要針對資產(chǎn)評估師和其他評估專(zhuān)業(yè)人員加強培訓以適應新技術(shù)帶來(lái)的變革。

  針對評估行業(yè)的信息化建設具有高投入、高風(fēng)險、跨學(xué)科等特點(diǎn)，袁勇認為，不僅需要在行業(yè)內培養人才，還需要從行業(yè)外引進(jìn)人才。

  五是可對評估機構予以鼓勵。

  大型的評估機構有構建大型、完整執業(yè)輔助系統的意愿和實(shí)力。中小型評估機構也有其擅長(cháng)的領(lǐng)域，如無(wú)形資產(chǎn)、林權、船舶等。    “應鼓勵機構在其擅長(cháng)的領(lǐng)域進(jìn)行信息化建設，有利于從各專(zhuān)業(yè)維度全面提升資產(chǎn)評估行業(yè)的整體信息化水平。”丁青超說(shuō)。